5-10年樓齡的房子
一般來說，樓齡越長的房子，其升值潛力就越小。滿堂紅市場部負責人告訴記者，樓齡10年以上的物業升值空間不大，就商品本身而言，如果消費時間在10年以上，使用功能會受到一定影響，就像跑了10萬公里的車子可以報廢了，住了10年的房子，有的混凝土質量也會有改變，而且以前的建筑質量和工藝大不如現在。
因此，如果價格能夠承受，最好是選擇樓齡為5-10年的房子，這些房子已經過了5年的期限，不必交高額的交易稅費，而這個年限的房子也比較新，一般都是帶有裝修，也免去了長達幾個月的裝修之苦。
有“題材”的房子升值潛力大
在佛山，這些“題材”包括：好的地段、好的戶型和朝向、配套完善、區域重點居住中心、大型人工湖邊或江河景旁等。如紅棉雅苑，雖然該小區的園林和戶型設計一般，由于是地處市中心的大型小區，2004年初開盤價只要3000元/㎡左右，但現在的二手房已經賣到6000元/㎡。如恒福·湖景灣，由于地處亞藝公園旁，擁有罕有的城市湖景，現在其單價仍保持在6000多元/㎡。即使是現在，在樓市不景氣的狀況下，這些房子的保值能力還是比較強的?？梢?，買二手房時，一定要把握住這些關鍵的因素。
戶型和朝向也非常重要，目前放盤的二手房中，不少房子的位置屬于小區最好的，戶型、朝向也是這個小區中比較好的，因此，雖然放盤價比一些一手房還要貴，但“千金難買心頭好”，這種品質優異的房子還是比較值得購買的，而且這樣的房子才是最具保值或者升值潛力的。
長期持有高租金回報物業
滿堂紅市場部負責人表示：判斷物業的價值，一個重要指標是看租金收益，長期持有較高的租金回報，說明該小區的物業保值能力高，在市場上較受歡迎。記者在采訪時了解到，像唐園、惠景城、玫瑰園等熱門的租賃小區，一套50萬元左右的三房二廳，一年的租金在2萬元以上，每年的租金收益可以穩定在5%左右。買這種物業，即便以后再換房時，也不必擔心房子賣不出去而貶值，更可以以租金來還月供，同時擁有兩套物業。
